Dlaczego dokładna inwentaryzacja budynku powinna poprzedzać remont lub przebudowę?

Remont, modernizacja albo przebudowa istniejącego obiektu powinny zaczynać się od poznania jego rzeczywistego stanu. Dokumentacja archiwalna nie zawsze odpowiada temu, co faktycznie znajduje się na budowie. Zmiany wykonywane przez lata, przebudowane instalacje, przesunięte ściany czy inne wymiary otworów mogą sprawić, że projekt przygotowany wyłącznie na podstawie starych rysunków będzie wymagał późniejszych korekt.

W takich sytuacjach podstawą dalszej pracy projektanta staje się inwentaryzacja budowlana budynku. Jej zadaniem jest odwzorowanie aktualnego układu i geometrii obiektu, tak aby kolejne decyzje projektowe bazowały na stanie istniejącym, a nie na założeniach.

Co obejmuje dokumentacja stanu istniejącego?

Zakres inwentaryzacji jest dobierany do charakteru inwestycji. Dokumentacja może obejmować rzuty poszczególnych kondygnacji, przekroje, elewacje, zestawienia powierzchni, a także cyfrowe odwzorowanie wybranych elementów budynku.

W przypadku prostego remontu często wystarcza dokumentacja 2D. Jeżeli jednak planowana jest poważniejsza przebudowa, modernizacja instalacji, zmiana funkcji obiektu albo ingerencja w konstrukcję, istotne staje się precyzyjne odwzorowanie większej liczby elementów.

Architekt otrzymuje wtedy informacje o rzeczywistym układzie ścian, otworów okiennych i drzwiowych, wysokościach pomieszczeń, poziomach oraz geometrii poszczególnych części obiektu.

Dlaczego stare plany nie zawsze wystarczają?

Dokumentacja archiwalna pokazuje budynek w określonym momencie jego historii. Tymczasem w ciągu kolejnych lat mogły powstać zmiany, których nie naniesiono na pierwotne rysunki.

Dotyczy to szczególnie starszych nieruchomości, obiektów wielokrotnie remontowanych oraz budynków, w których zmieniały się układy funkcjonalne.

Problem ujawnia się zwykle dopiero na etapie realizacji. Projektant zakłada określony wymiar lub położenie elementu, natomiast wykonawca po rozpoczęciu robót odkrywa, że rzeczywisty stan jest inny.

Dokładny pomiar przed przygotowaniem projektu pozwala ograniczyć takie sytuacje.

Inwentaryzacja 2D czy model przestrzenny?

Nie każda inwestycja wymaga identycznego sposobu opracowania danych. Klasyczne rzuty i przekroje są wystarczające w wielu projektach, ale przy bardziej skomplikowanej geometrii przydatne może być przestrzenne odwzorowanie obiektu.

Model 3D pozwala analizować wzajemne położenie poszczególnych elementów i może być wykorzystywany jako materiał wejściowy do dalszego projektowania.

Najważniejsze jest jednak wcześniejsze określenie celu pomiaru. Innego zakresu danych wymaga projekt przebudowy wnętrz, innego modernizacja instalacji, a jeszcze innego opracowanie dokumentacji całego budynku.

Kiedy warto wykonać inwentaryzację?

Pomiar stanu istniejącego jest szczególnie istotny przed przebudową, remontem generalnym, nadbudową, adaptacją poddasza, modernizacją obiektu lub zmianą jego sposobu użytkowania.

Im bardziej projekt zależy od istniejącej geometrii budynku, tym większe znaczenie ma jakość danych wejściowych.

Najgorszym momentem na wykrycie niezgodności jest etap wykonywania robót. Dlatego rzetelna dokumentacja istniejącego obiektu powinna być jednym z pierwszych elementów przygotowania inwestycji.