Mieszkanie na sprzedaż lub pod wynajem: drobne naprawy przed ogłoszeniem

Kupujący i najemca oglądają mieszkanie przez kilkanaście minut, a decyzję podejmują często już w przedpokoju. Cieknący kran, krzywo wisząca szafka czy szare fugi nie zmieniają metrażu ani lokalizacji, ale psują pierwsze wrażenie i dają pretekst do targowania się o cenę. Większość takich usterek da się usunąć w jeden, najwyżej dwa dni, zanim zrobisz zdjęcia do ogłoszenia.

Najpierw lista, potem zdjęcia

Przejdź mieszkanie tak, jak zrobi to obcy człowiek: otwórz każde drzwi, każdą szufladę i każde okno, odkręć wodę w kuchni i w łazience, zapal wszystkie lampy. Wszystko, co skrzypi, cieknie, nie domyka się albo nie działa, zapisz na jednej kartce. Dopiero po naprawach rób zdjęcia. Fotografia ogłoszeniowa bezlitośnie pokazuje odpryski na framugach i zabrudzone ściany przy włącznikach.

Co najczęściej odstrasza oglądających

• Łazienka: pociemniały silikon przy wannie, kapiąca bateria, luźna deska sedesowa. Wymiana silikonu i uszczelki to krótka robota, a łazienka od razu wygląda na zadbaną.
• Kuchnia: rozregulowane fronty szafek, zawiasy, które opadają, brak listwy przy blacie.
• Drzwi i okna: drzwi, które ocierają o próg, klamki z luzem, okna, które trzeba dociskać ramieniem.
• Ściany: dziury po kołkach, ślady po obrazach, plamy przy kontaktach. Jedna warstwa świeżej, jasnej farby w najbardziej zniszczonym pokoju często wystarcza.
• Oświetlenie: gołe żarówki na kablu i przepalone oprawy. Prosta lampa zamiast „żyrandola po poprzednim lokatorze” robi dużą różnicę na zdjęciach.

Sprzedaż a wynajem: różne priorytety

Przy sprzedaży liczy się wrażenie, że mieszkanie nie wymaga natychmiastowego remontu. Kupujący i tak planuje zmiany po swojemu, więc nie warto inwestować w nowe meble czy drogie płytki. Lepiej naprawić to, co działa źle, i odświeżyć to, co wygląda na zaniedbane.

Przy wynajmie ważniejsza jest trwałość. Najemca będzie codziennie korzystał z zawiasów, zamków i baterii, a każda usterka w trakcie najmu oznacza telefon do właściciela. Dobrze sprawdzić też dokumentację: zdjęcia mieszkania i stanu liczników, zrobione w dniu przekazania kluczy, oszczędzają sporów przy zwrocie kaucji. Kolejne kroki, które warto przejść, opisuje poradnik o przygotowaniu mieszkania do ponownego wynajmu.

Jedno zlecenie zamiast pięciu fachowców

Drobne prace to zwykle za mało, żeby szukać osobnej ekipy do każdej z nich. Hydraulik nie przyjedzie chętnie do jednego kranu, a malarz do jednej ściany. Prościej zebrać wszystko z kartki w jedno zlecenie dla złotej rączki i dołączyć zdjęcia każdej usterki. Wtedy wykonawca od razu wie, jakie części i narzędzia zabrać.

Na platformie HandyMan24 opisujesz takie zadanie w aplikacji, a niezależni fachowcy z okolicy przysyłają oferty ze swoją ceną i terminem. Wybierasz jedną z nich i rozliczasz się bezpośrednio z wykonawcą. Orientacyjne stawki za typowe prace, od wymiany silikonu po regulację drzwi, zebrano w cenniku drobnych napraw.

Kiedy lepiej nie robić nic

Nie każda usterka jest warta naprawy przed sprzedażą. Jeśli kuchnia ma trzydzieści lat, a kupujący i tak ją wymieni, nowe fronty nic nie zmienią. Ukrywanie poważnych problemów, takich jak zawilgocona ściana czy stara instalacja elektryczna, to z kolei zły pomysł: wyjdą na jaw przy oględzinach lub odbiorze, a wtedy rozmowa o cenie robi się trudna. Takie sprawy lepiej opisać uczciwie w ogłoszeniu i uwzględnić w cenie.