Na sprzedaż wyjątkowa działka budowlana o walorach inwestycyjnych (możliwe 4 lokale 4-pokojowe) i całkowitej powierzchni 900 m2.

Działka położona jest w dzielnicy Bemowo, Jelonki Południowe, w sąsiedztwie zabudowy jednorodzinnej (wszystkie działki w sąsiedztwie zagospodarowane więc nie będzie zaskoczenia z powodu wybudowania w sąsiedztwie np. bloku).

Doskonała lokalizacja, blisko sklepy, przedszkole, szkoła, komunikacja miejska, metro.

· ul. Powstańców Śląskich - 500m (tramwaj nr 11, 26, 78)

· stacja metra Bemowo - 2,3 km pieszo

· planowana stacja metra Chrzanów - 1,8 km pieszo

· Centrum Warszawy (PKiN) - 7 km

· sklep Biedronka - 600m

· sklep Lidl - 1km


Działka ma kształt trapezu (22m od strony północnej – wjazdu od ulicy, następnie 36m, 24m i 46m).

Teren jest w trakcie uchwalania mpzp dla Jelonek Południowych. Natomiast dla tej konkretnej działki są wydane obowiązujące warunki zabudowy dla inwestycji polegającej na budowie dwóch budynków mieszkalnych jednorodzinnych w zabudowie bliźniaczej z garażem podziemnym.

Aktualne obowiązujące warunki zabudowy:

· nieprzekraczalna linia zabudowy - kontynuacja linii zabudowy na działkach sąsiednich - 4,5m

· wskaźnik pow. zabudowy - 0,29

· szerokość elewacji frontowej - 16m

· max wysokość budynków - 9,2m

· geometria dachu - dwuspadowy lub wielospadowy

· pow. terenu biologicznie czynnego - min 40%

· Przy opracowywaniu formy architektonicznej budynku należy zwrócić szczególną uwagę na elewacje, poprzez zastosowanie odpowiednich materiałów, nieagresywnej kolorystyki elewacji. Wymagany jest wysoki poziom architektury i staranny detal.

· Min. 2 miejsca postojowe na 1 mieszkanie.



W oparciu o powyższe warunki zabudowy powstał wstępny projekt koncepcji zabudowy:
- garaż podziemny - 8 mp, 4 komórki ~9m2
- 2 piętrowe lokale - 112m2
- 1 lokal - parter - 97m2
- 1 lokal - piętro - 80m2

Do budynku znajdującego się na działce doprowadzone są wszystkie media (prąd, gaz, woda, kanalizacja) wraz z aktualnymi umowami (rozpatrzone w 2021 wnioski dotyczące zmian na potrzeby koncepcji).

Aktualnie na działce stoi dom (oraz garaż wolnostojący) możliwy do adaptacji lub do wyburzenia i wykorzystania całego potencjału działki.

Księga wieczysta bez obciążeń, uregulowany stan prawny.

Podana cena jest ceną szacunkową i może ulec zmianie.